Le guide pour acheter sa résidence secondaire dans le Morvan, Nivernais ou Bazois
Décompresser à la campagne. Oublier la ville. Quoi de mieux qu’une résidence secondaire pour oublier les tracas du quotidien ? Le Morvan, et la proximité du Nivernais et du Bazois, constituent un territoire de choix pour venir vous mettre au vert. Découvrez quelques conseils afin de faire les bons choix.
Commencez par définir précisément votre projet
Les questions à se poser
Il est important d’avoir une définition précise du bien que vous souhaitez acquérir pour l’achat de votre résidence secondaire. La définition de votre projet passe par le choix de la taille de la maison dont vous avez besoin.
- Souhaitez-vous avoir un jardin ?
- Si oui, de quelle taille ?
- Voulez-vous être à proximité des commodités ou en pleine campagne ?
- Quels sont les attributs sur lesquels pouvons-nous jouer ?
A quelle distance de votre habitation principale ?
Lorsque vous achèterez, nous vous conseillons de garder une distance d’environ trois heures entre vos résidences secondaires et principales. C’est suffisant pour changer d’air et assez rapide pour y venir le temps d’un week-end.
Travaux ou pas travaux ?
Se pose également la question des travaux. Avez-vous prévu un potentiel budget travaux ?
Veillez à vérifier l’électricité, la toiture, la charpente, l’assainissement, afin d’éviter les mauvaises surprises et un trop grand effort financier pour les travaux. Dans ce sens, il est important de vous entourer de professionnels qui pourront vous établir un devis dès l’établissement du compromis de vente.
Idéalement, on rêve d’une maison sans travaux. Mais certains bien sont justement très intéressants car, une fois quelques travaux réalisés, vous aurez bénéficié d’une résidence secondaire à très bon prix.
Pensez à l’entretien
Afin de vous aider à faire ces choix, dites-vous que vous allez devoir entretenir votre résidence secondaire, en plus de votre résidence principale.
C’est principalement le cas de vos extérieurs. Par exemple, on estime à une heure le temps de tonte d’une surface d’environ 1000m2 sans compter le taillage des haies.
Il faut donc être prêt à un certain entretien : c’est un vrai choix de vie et il faut en avoir pleine conscience. Dans un bourg, les jardins sont plus réduits mais nécessitent moins d’entretien.
Vous pouvez également confier cet entretien à une entreprise locale, capable de nettoyer votre jardin à l’année.
La maison coup de coeur
Dans tous les cas, il faut commencer par vous rendre à l’évidence : à part un gros coup de chance, la maison parfaite n’existe pas. Mais le coup de coeur, lui, n’est jamais loin !
Le goût de la campagne
La maison en pleine campagne
C’est la représentation du calme et la vie dans la nature. C’est un peu le rêve de nombreux citadins, s’installer à Luzy, Autun, Lormes, Saint-Aignan ou encore Quarré les tombes…
La maison isolée est idéale pour les soirées entre amis, où le bruit ne dérange pas le voisinage.
C’est également le choix du charme et du traditionnel, les fermettes et autres longères sont souvent autour des villages.
Toutefois, ces biens demandent souvent des travaux, et nécessitent un entretien plus poussé, notamment car le terrain est souvent beaucoup plus grand.
La maison de bourg
Au cœur de la vie de village, proche des commerces de proximité.
Les maisons de bourg sont les biens les moins chers sur la région, car beaucoup préfère le charme d’une maison plus grande, avec un terrain également plus vaste.
Elles constituent pourtant un excellent rapport qualité prix, car elles nécessitent beaucoup moins d’entretien et vous permettent de poser vos valises en toute tranquillité tout en profitant de la vie de village souvent paisible.
De plus, 200 mètres carrés de terrain vous permettent d’accueillir vos proches aussi facilement qu’un jardin de 1000 mètres quarré… Et c’est beaucoup plus rapide à tondre !
Quel prix pour une résidence secondaire dans le Morvan ?
Le Morvan se distingue par ses tarifs accessibles, il faut en profiter !
Le coût de votre résidence secondaire impacte forcément votre vie de tous les jours : remboursement et entretien de votre résidence principale, trajets, entretien de véhicule, loisirs, etc. Il est donc important de trouver le bien immobilier qui correspond à vos besoins et à votre train de vie.
Et c’est une bonne chose : le Morvan, le Nivernais et le Bazois se placent parmi les moins chers de France et en termes d’immobilier !
Pour vous donner un exemple : Pour 100 000 à 150 000 € vous pouvez trouver quelque chose comme une maison de 4 pièces de 90 mètres carrés habitables avec un beau terrain, grenier et dépendances.
Convaincu ?
Alors, avez-vous réuni tous les critères pour acheter votre maison secondaire dans le Morvan ? Choisirez-vous une maison de bourg pour ses avantages financier et pratique ou la maison de campagne pour le calme et la tranquillité ?
En cas de recherche, n’hésitez pas à faire appel à nous, nous serions ravi de vous aider !